土地市场下半年热度不减 热门城市调控升级

土地市场下半年热度不减 热门都市[dōu shì][dōu huì]调控升级

  进入7月,土地市场热度不减。中国指数研究院百城土拍监测数据显示,23日国际31都市[dōu shì][dōu huì]共有80宗地块出让,其中住宅用地59宗。

  22日,首都北京土地市场出让丰台区大瓦窑两宗不限价住宅用地,整体起拍价钱[jià qián]63亿元,共吸引了16家房企参加[dào chǎng]。最终,两宗地块所有[suǒ yǒu]顺遂[shùn suí]成交,合计获得土地出让金77.6亿元。

  7月中旬以来,首都北京、南京、武汉等都市[dōu shì][dōu huì]均有大规模土拍,尽量出让土地的区位不如上半年优越,但综合属性相对较好,吸引了多家房企竞拍。其中竞争最剧烈的武汉经开地块,经由[jīng yóu]258轮的剧烈竞价才出让乐成[lè chéng],土地溢价率高达87%;首都北京房山稻田地块由于是近几年来房山区出让地块中位置最好的一宗,而且[ér qiě]不限价也无配建要求,吸引了13家房企组成的8家竞拍主体,在经由[jīng yóu]108轮的剧烈竞拍后乐成[lè chéng]出让,溢价率也高出了40%。

  “预计下半年优质地块的入市占比越来越低,竞拍热度将居高不下。”克而瑞研究中央[zhōng yāng]剖析[pōu xī]师马千里以为[yǐ wéi]。

  为了降低不绝攀升的土地市场热度,南京今年下半年开启“限房价、竞地价”的拍地模式。在新政策下,7月10日和7月15日两场土地拍卖仍然吸引了多家房企的关注,出让的16宗地中有11宗触顶成交。

  “尽量南京最近两次土拍成交地块的溢价率平均都在15%之上,但相比南京‘限价’政策前的屡次土拍,这一溢价水平并不算高。”马千里以为[yǐ wéi]。克而瑞数据显示,南京市7月上半月的土地溢价率已经降至9%,较最高点的5月下滑11个百分点。

  上半年,多个热门[rè mén]二三线都市[dōu shì][dōu huì]的土地市场热度均显着[xiǎn zhe]攀升。二季度以来,宁波的土地市场不绝升温,竞拍超百轮的征象[zhēng xiàng]一再[yī zài]泛起[fàn qǐ],宁波今年上半年的地价也上涨至近三年的高位。对此,宁波市出台房地产调控新政,提出要加大土地供应、从严审定[shěn dìng]新出让地块的商品住宅销售价钱[jià qián],严酷[yán kù]控制楼面地价。

  马千里以为[yǐ wéi],下半年土地市场过热的都市[dōu shì][dōu huì]有可能迎来新一轮政策调整,镌汰[juān tài][táo tài]优质地块入市、增添[zēng tiān]土拍限制条件等行动[háng dòng]可能会在更多都市[dōu shì][dōu huì]泛起[fàn qǐ]。

(责编:孙红丽、初梓瑞)

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